LES TENDANCES DE LA CONSTRUCTION NEUVE

EN ALSACE

Selon les statistiques publiées par le Ministère de l’Équipement, sur la période d’avril 2004 à mars 2005, le nombre de logements autorisé a augmenté de 34% en Alsace, atteignant 13 745 logements, contre 10 259 unités sur la même période précédente. L’accélération de la délivrance des autorisations de construire est particulièrement marquée durant le dernier semestre, atteignant 7 262 unités contre 4943 sur la même période précédente.

Cette augmentation d’ensemble n’est pas identique dans toutes les catégories de logements, loin s’en faut. Elle résulte exclusivement du collectif (+63,5%, soit 8 714 logements), alors que l’on assiste à une quasi stagnation des autorisations de construire en individuel (+ 0,5% pour l’individuel isolé, + 9,5% pour l’individuel groupé qui ne représente encore qu’une très faible part du marché de l’immobilier).

Cette augmentation d’ensemble n’est pas identique dans toutes les catégories de logements, loin s’en faut. Elle résulte exclusivement du collectif (+63,5%, soit 8 714 logements), alors que l’on assiste à une quasi stagnation des autorisations de construire en individuel (+ 0,5% pour l’individuel isolé, + 9,5% pour l’individuel groupé qui ne représente encore qu’une très faible part du marché de l’immobilier).

Cette situation est certainement une des conséquences de la raréfaction du foncier, phénomène il est vrai récurrent en Alsace, ainsi que de l’augmentation parfois insensée du prix de celui-ci qui représente aujourd’hui couramment entre 35 et 45% de l’investissement total. Selon les professionnels, la situation ne semble pas s’améliorer, alors que l’on paraissait avoir atteint un seuil de prix au-delà duquel les décisions d’acquisition risquaient d’être reportées.

L’explosion du collectif se traduit bien évidemment en part de marché : à la fin du 1^er trimestre 2005,  le nombre de logements autorisés en collectifs représente 63,5% des autorisations d’ensemble (contre 51,9% à la fin du 1^er trimestre 2004), alors que la part des maisons individuelles n’est plus que de 29,9% (contre 39,9% un an auparavant), celle de l’individuel groupé restant encore limitée entre 6,7 et 8% de ce marché.

Autre constatation maintenant récurrente en Alsace: la surface moyenne des logements en collectif a diminué de 7% sur la même période, passant de 90,4 m² en moyenne à 84,1 m². Cette réduction traduit vraisemblablement la part très importante des investissements locatifs réalisés pour bénéficier des dispositifs d’amortissement de Robien (plus de 55% des achats de logements en collectif), celui-ci s’effectuant prioritairement dans des logements de type 2 et 3 pièces.

Malgré l’augmentation des coûts de construction et du foncier, la surface moyenne des maisons individuelles ou des maisons groupées a peu évolué sur cette période (un peu plus de 180 m² pour la maison individuelle, environ 120 m² pour l’individuel groupé).

Parallèlement, le nombre de logements mis en chantier a augmenté de 11,4% sur cette même période, atteignant la barre des 10 084 unités  (+28,4 % pour le collectif, +18,7% pour l’individuel groupé), mais reste en retrait pour la construction de maisons individuelles (-8,8%).

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